ロイヤルマンション新下関
山口県下関市秋根南町1丁目1-7 | 築38年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.5万/㎡から2026年は13.2万/㎡へ、9年間で35.5%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では24.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万
2017201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の73,250円から2023年には83,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.3万円/㎡
レンジ
9.9〜16.6万円/㎡
市区町村ベースライン 19.8万円/㎡
補正係数 ×0.671
補正係数 ×0.671
代表面積 67.27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・4件）で、平均1,159万円です。2LDKが最も高く平均1,159万円、3LDKは平均922万円です。
2LDK
1,159万
4件
3LDK
922万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,159万 | 857万 | 1,768万 |
| 3LDK | 3件 | 922万 | 857万 | 1,018万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（15.6万円）と比べて1.8万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
4件
15.6万/㎡
4-7階
4件
17.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県下関市秋根南町1丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年1月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 57.14m² ～ 71.15m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新下関駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岩国～門司)
学区情報
小学校
下関市立勝山小学校
中学校
下関市立勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション新下関 | 1988 | 22戸 | 13.2万 | 890万 |
| アーデント新下関駅前参番館 | 2001 | 21戸 | 25.8万 | 2,400万 |
| アーデントクレイル秋根東町 | 2006 | 20戸 | 31.2万 | 2,598万 |
| エバーグリーン新下関 | 1981 | 95戸 | 8.7万 | 500万 |
| アルマイン新下関 | 2002 | 24戸 | 25.6万 | 2,180万 |
| アーデント新下関駅前六番館 | 2003 | 27戸 | 26.4万 | 2,580万 |
| アーデント新下関駅前 | 1999 | 32戸 | 26.9万 | 2,500万 |
| アイムス一の宮 | 1996 | 40戸 | 27.7万 | 2,190万 |
| アーデント新下関駅前五番館 | 2002 | 38戸 | 27.3万 | 2,480万 |
| パレス新下関 | 1994 | 38戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| アドバンスフルーア新下関駅南 | 2006 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 13.0万 | 13.2万 |
| 2LDK | - | 17.5万 | 18.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.24万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,230万 | 20.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の58%）で、平均月額71,571円。3LDKなら月額78,800円が相場です。
3DK
65,000〜90,000円
71,571円
3LDK
60,000〜85,000円
78,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,135円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。