グランドパレス生野
山口県下関市生野町2丁目27-8 | 築30年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、12年間で10.8%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
19.7〜32.8万円/㎡
市区町村ベースライン 19.8万円/㎡
補正係数 ×1.327
補正係数 ×1.327
代表面積 70.17㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均1,347万円です。4LDKが最も高く平均1,425万円、2SLDKは平均1,022万円です。
2SLDK
1,022万
2件
3LDK
1,347万
17件
4LDK
1,425万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,022万 | 919万 | 1,125万 |
| 3LDK | 17件 | 1,347万 | 1,090万 | 1,611万 |
| 4LDK | 4件 | 1,425万 | 1,200万 | 1,823万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.3万円で、1-3階（16.9万円）と比べて2.4万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
3件
16.9万/㎡
4-7階
8件
18.4万/㎡
8階以上
13件
19.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県下関市生野町2丁目27-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年11月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 66.72m² ～ 81.17m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
幡生駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関)
学区情報
小学校
下関市立生野小学校
中学校
下関市立山の田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス生野 | 1996 | 48戸 | 15.2万 | 1,090万 |
| マンション嵯峨野 | 1983 | 18戸 | 7.0万 | 430万 |
| アドバンス２１宮の下３ | 2003 | 24戸 | 17.6万 | 1,630万 |
| トラストネクサス生野町 | 2023 | 56戸 | 42.9万 | 3,298万 |
| アドバンス２１宮の下２ | 2000 | 14戸 | 21.3万 | 2,098万 |
| 南国マンション青山 | 1980 | 31戸 | 5.7万 | 450万 |
| サンホーム山の田 | 1980 | 8戸 | 3.2万 | 390万 |
| アーデント幡生弐番館 | 2007 | 18戸 | 23.1万 | 1,998万 |
| 友田ビルサンハイツ | 1982 | 12戸 | 12.5万 | 1,198万 |
| サーパス山の田東町 | 2001 | 85戸 | 21.2万 | 1,600万 |
| ベスタ山の田 | 2005 | 75戸 | 22.4万 | 1,580万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.0万 | 18.2万 | 20.7万 | - | - | 24.5万 | 16.7万 | 15.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 17.1万 | 14.0万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 18.8万 | 17.1万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.17万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,718万 | 24.49万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.11万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 19.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.96万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,270万 | 19.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.69万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.34万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,270万 | 19.04万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.74万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。