アーデントバリオ山の田
山口県下関市山の田本町10-10 | 築29年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.4万/㎡から2026年は20万/㎡へ、9年間で14.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万
20152019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜97,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,671万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 6件 | 1,671万 | 1,421万 | 2,008万 |
物件概要
| 所在地 | 山口県下関市山の田本町10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 89.50m² ～ 94.16m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
垢田バス停駅
🚉
徒歩8分
幡生駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関)
学区情報
小学校
下関市立山の田小学校
中学校
下関市立山の田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデントバリオ山の田 | 1997 | 14戸 | 20.0万 | 1,880万 |
| 友田ビルサンハイツ | 1982 | 12戸 | 12.5万 | 1,198万 |
| サンシティ山の田 | 2001 | 28戸 | 18.1万 | 1,450万 |
| アーデント山の田 | 1996 | 30戸 | 16.3万 | 1,280万 |
| レジデンス山の田 | 1981 | 17戸 | 10.3万 | 720万 |
| パレス山の田 | 1991 | 55戸 | 22.5万 | 1,890万 |
| サンホーム山の田 | 1980 | 8戸 | 3.2万 | 390万 |
| 山の田マンション | 1979 | - | - | - |
| 南国マンション青山 | 1980 | 31戸 | 5.7万 | 450万 |
| マンション嵯峨野 | 1983 | 18戸 | 7.0万 | 430万 |
| 嵯峨野マンション | 1983 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 94.16㎡ | 20万円 | 3LDK | - | 南 |
下関市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,429円 | 1,675 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,249円 | 609 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 985円 | 547 |
| 2LDK | 5.5万円 | 986円 | 548 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 891円 | 510 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.4万 | 20.3万 | 15.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.97万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 15.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 15.93万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 17.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,050万 | 21.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,560万 | 17.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額98,625円。4LDKなら月額98,625円が相場です。
3LDK
120,000〜120,000円
120,000円
4LDK
90,000〜114,000円
98,625円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 97,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 956円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 97,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 114,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 97,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 97,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 97,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,117円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。