山内ヴィラージュ火の山
山口県下関市みもすそ川町6-43 | 築42年 | 45戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2026年は5.2万/㎡へ、13年間で44.1%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では132.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2023年には40,000円へ、27.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均527万円です。3LDKが最も高く平均527万円、1Rは平均170万円です。
1R
170万
4件
3LDK
527万
10件
4DK
352万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 170万 | 141万 | 188万 |
| 3LDK | 10件 | 527万 | 290万 | 711万 |
| 4DK | 5件 | 352万 | 161万 | 560万 |
物件概要
| 所在地 | 山口県下関市みもすそ川町6-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年7月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 64.44m² ～ 74.66m² |
| 分譲会社 | 山内興産 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
学区情報
小学校
下関市立養治小学校
中学校
下関市立日新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山内ヴィラージュ火の山 | 1984 | 45戸 | 5.5万 | 410万 |
| レアルマーレ関門 | 2003 | 20戸 | 22.0万 | 2,198万 |
| みもすそ川ハイツ | 1980 | 57戸 | 4.9万 | 250万 |
| 東峰マンションダーリングビュー火の山公園 | 1990 | 31戸 | 17.7万 | 1,280万 |
| ホワイトマンションヴィラみもすそ川 | 1986 | 28戸 | 7.1万 | 495万 |
| オークランド下関本町 | 1987 | 39戸 | 5.0万 | 390万 |
| グランドパレスプラージュ壇の浦 | 2004 | 60戸 | 26.6万 | 1,880万 |
| パークハイツひのやま | 1977 | 8戸 | 4.0万 | 198万 |
| アドバンス宮田 | 1995 | 19戸 | 15.6万 | 1,130万 |
| アーバンビュー下関 | 2007 | 43戸 | 28.6万 | 2,280万 |
| コーポランド赤間 | 1998 | 63戸 | 13.5万 | 950万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 7.5万 | - | - | - | 5.2万 | 2.3万 | - | 5.5万 |
| 3LDK | 8.2万 | 7.4万 | 7.0万 | - | - | - | 4.3万 | 4.8万 |
| 1R | - | - | - | 2.6万 | - | 2.1万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 410万 | 5.5万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 330万 | 4.84万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 290万 | 4.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 150万 | 2.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1R | 70㎡〜 | 150万 | 2.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 290万 | 4.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 380万 | 5.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1R | 70㎡〜 | 200万 | 2.81万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1R | 70㎡〜 | 200万 | 2.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1R | 70㎡〜 | 150万 | 2.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.8万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 498万 | 7.05万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 510万 | 7.22万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 510万 | 7.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 590万 | 7.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 560万 | 7.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の88%）で、平均月額47,714円。
4DK
40,000〜55,000円
47,714円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 40,000円 | 586円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 822円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 45,000円 | 660円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 45,000円 | 660円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 45,000円 | 660円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 49,000円 | 718円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 55,000円 | 806円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 55,000円 | 806円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。