西仁井令の土地相場
山口県防府市西仁井令 | 36件の成約データ
山口県防府市西仁井令の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,422円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
13件
11万/坪
6〜8m
12件
10万/坪
8m以上
3件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ整形
6件
13万/坪
長方形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
8件
10万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
不整形
10件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-50%のプレミアムがあります。
南東
5件
13万/坪
北
8件
12万/坪
西
6件
9万/坪
東
9件
9万/坪
南
6件
6万/坪
平均坪単価
7.6万/坪
2.3万/㎡
平均価格
709万円
取引実績
36件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20092012201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2023年は坪2万円へ、14年間で71.9%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
130万円
82坪〜（270㎡〜）
1.6万/坪
2022年第2四半期
750万円
73坪〜（240㎡〜）
10.3万/坪
2021年第4四半期
820万円
67坪〜（220㎡〜）
12.3万/坪
2021年第2四半期
740万円
57坪〜（190㎡〜）
12.9万/坪
2021年第2四半期
310万円
157坪〜（520㎡〜）
2.0万/坪
2020年第3四半期
900万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.5万/坪
2019年第4四半期
870万円
145坪〜（480㎡〜）
6.0万/坪
2018年第4四半期
580万円
148坪〜（490㎡〜）
3.9万/坪
2017年第4四半期
430万円
281坪〜（930㎡〜）
1.5万/坪
2017年第4四半期
1,200万円
115坪〜（380㎡〜）
10.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+397人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,713 | - |
| 2017 | 116,665 | - |
| 2019 | 115,888 | +212 |
| 2021 | 114,427 | -135 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
| 2024 | 113,144 | +305 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
防府市内のエリアランキング
西仁井令は防府市内26地区中9位（上位65%）。
坪単価7.6万/坪。
1つ上の高井とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）