国衙の一戸建て相場
山口県防府市国衙 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
山口県防府市国衙の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約59件、前年比+23.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,781万円。木造（1,760万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
1,781万
木造
40件
1,760万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
757万
80〜100㎡
9件
1,717万
100〜120㎡
19件
2,041万
120〜150㎡
10件
1,985万
150㎡以上
14件
1,741万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
1,641万
6〜8m
11件
2,856万
8m以上
4件
1,254万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▲23.0%
平均価格
1,988万円
取引実績
59件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
17
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,010万円
8件
５ＤＫ
1,350万円
2件
３ＬＤＫ
2,150万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
515㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.4万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
345㎡〜
・５ＤＫ
3.8万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
155㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
17.4万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
570㎡〜
4.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+397人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,713 | - |
| 2017 | 116,665 | - |
| 2019 | 115,888 | +212 |
| 2021 | 114,427 | -135 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
| 2024 | 113,144 | +305 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
国衙は防府市内19地区中7位（上位63%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の中西とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
国衙周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市国衙４丁目２２７５番６外 | 4.5万/㎡ | +0.7% | 店舗 | 防府 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）