アドバンス２１防府２
山口県防府市車塚町6-23 | 築23年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.2万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、10年間で22.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均1,562万円です。3SLDKが最も高く平均1,811万円、3LDKは平均1,562万円です。
3LDK
1,562万
7件
3SLDK
1,811万
2件
4DK
1,591万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,562万 | 1,034万 | 2,140万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,811万 | 1,671万 | 1,950万 |
| 4DK | 2件 | 1,591万 | 1,591万 | 1,591万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.9万円で、4-7階（21.4万円）と比べて1.5万円（+7.0%）高くなっています。
4-7階
3件
21.4万/㎡
8階以上
9件
22.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県防府市車塚町6-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 77.33m² ～ 93.66m² |
| 分譲会社 | 原弘産 |
| 施工会社 | 澤田建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
防府駅
JR山陽本線(岩国～門司)
学区情報
小学校
防府市小学校・中学校学区
中学校
防府市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス２１防府２ | 2003 | 39戸 | 27.7万 | 2,140万 |
| ロイヤルマンション車塚 | 1989 | 40戸 | 13.9万 | 990万 |
| ルミナス防府駅前クレアージュ | 2008 | 42戸 | 23.4万 | 2,080万 |
| 車塚フラワーマンション | 1979 | - | 3.6万 | 230万 |
| ルルサス防府 | 2006 | 57戸 | 32.3万 | 1,990万 |
| カリヨンマンション | 1985 | 40戸 | 10.3万 | 240万 |
| リーベックス57 | 2006 | - | 32.3万 | 1,990万 |
| オーヴィジョン防府駅天神口２ | 2018 | 40戸 | 33.5万 | 2,850万 |
| パークマンション緑町 | 1986 | 53戸 | 10.5万 | 750万 |
| 大林寺マンション | 1980 | 50戸 | 9.9万 | 800万 |
| サーパス防府駅マークフロント | 2025 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.2万 | 19.2万 | 23.7万 | 23.8万 | 24.1万 | 27.7万 |
| 3SLDK | - | 21.3万 | - | - | - | 20.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,140万 | 27.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 20.83万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.11万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4DK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.21万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.59万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 4DK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。