南岩国町の一戸建て相場

Name: 南岩国町の一戸建て相場データ（岩国市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

山口県岩国市南岩国町 | 97件の成約データ他の種別: 土地

山口県岩国市南岩国町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約97件、前年比+29.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南岩国町の一戸建て

93件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,221万円

うち土地分

1,726万円

うち建物分

496万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,775万円。木造（1,992万円）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,775万

5件

軽量鉄骨造

2,136万

9件

木造

1,992万

78件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,098万

15件

80〜100㎡

1,437万

17件

100〜120㎡

2,391万

36件

120〜150㎡

2,035万

17件

150㎡以上

4,110万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,246万

9件

4〜6m

1,932万

61件

6〜8m

2,109万

15件

8m以上

3,849万

10件

南岩国町 9.4万/㎡岩国市内 6位/16地区

平均㎡単価

9.4万/㎡

前年比 ▲29.0%

平均価格

1,822万円

取引実績

97件

平均面積

232㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

8万

19万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,194万円

8件

５ＬＤＫ

3,400万円

2件

５ＤＫ

1,200万円

2件

３ＤＫ＋Ｓ

480万円

1件

２ＬＤＫ

2,100万円

1件

４ＤＫ

190万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 18.5万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 180㎡〜・５ＤＫ 6.7万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 15.5万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 165㎡〜 17.0万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 17.7万/㎡

2025年第2四半期 950万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 5.6万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 185㎡〜 8.1万/㎡

2025年第2四半期 310万円 290㎡〜 1.1万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 165㎡〜 15.2万/㎡

2025年第1四半期 500万円 180㎡〜 2.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岩国市全体）

🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年

🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	141,651	-
2016	138,394	-
2018	135,342	-455
2020	132,187	-358
2022	128,609	-423
2023	126,812	-591

所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%

岩国市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岩国市の一戸建てマップ

岩国市内のエリアランキング

南岩国町は岩国市内16地区中6位（上位63%）。単価9.4万/㎡。 1つ上の平田とは6%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 立石町

12.3万

+32%

2 車町

11.4万

+22%

3 麻里布町

10.7万

+15%

4 今津町

10.6万

+13%

5 平田

9.9万

+6%

6 南岩国町 ◀

9.4万

―

中価格帯（7〜12位）

7 装束町

9.3万

+0%

8 錦見

9.1万

-3%

12 山手町

8.4万

-10%

他 3 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 門前町

6.7万

-29%

16 周東町下久原

4.3万

-54%

他 2 地区

最寄り駅の相場

南岩国町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岩国市南岩国町３丁目８１２番２５	6.3万/㎡	+3.3%	住宅	南岩国 1300m
岩国市南岩国町５丁目１１２７７番１００	5.2万/㎡	+2.4%	住宅	南岩国 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南岩国町の他の不動産相場

🏞️ 土地

南岩国町の土地相場 →