中津町の土地相場

Name: 中津町の土地相場データ（岩国市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

山口県岩国市中津町 | 78件の成約データ

山口県岩国市中津町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価20.3万円（成約78件、前年比-63.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中津町の土地

78件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

278,831円/坪

推定総額

1,255万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,881円高くなります。

4m未満

3万/坪

33件

4〜6m

3万/坪

14件

6〜8m

3万/坪

5件

8m以上

4万/坪

24件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて27%の差があります。

ほぼ台形

4万/坪

13件

ほぼ整形

3万/坪

5件

ほぼ長方形

3万/坪

24件

ほぼ正方形

3万/坪

3件

台形

3万/坪

4件

不整形

3万/坪

18件

長方形

3万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。

北東

4万/坪

14件

北

3万/坪

12件

西

3万/坪

20件

南

3万/坪

5件

南東

3万/坪

5件

東

3万/坪

8件

南西

2万/坪

8件

北西

2万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「その他」目的です。

その他

55件

住宅

7件

中津町 20.3万/坪(6.2万/㎡) 岩国市内 2位/25地区

平均坪単価

20.3万/坪

6.2万/㎡

前年比 ▼63.8%

平均価格

968万円

取引実績

78件

平均面積

53坪

175㎡

相場の動き

坪単価の推移

32万24万16万8万0万

2008201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪14万円へ、17年間で34.0%下落（年平均-2.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

4件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 270万円 60坪〜（200㎡〜） 4.5万/坪

2025年第2四半期 1,200万円 88坪〜（290㎡〜） 13.7万/坪

2025年第1四半期 300万円 12坪〜（40㎡〜） 24.8万/坪

2024年第4四半期 890万円 35坪〜（115㎡〜） 25.6万/坪

2024年第3四半期 460万円 18坪〜（60㎡〜） 25.3万/坪

2024年第3四半期 860万円 33坪〜（110㎡〜） 25.8万/坪

2024年第2四半期 1,400万円 59坪〜（195㎡〜） 23.7万/坪

2023年第2四半期 1,000万円 160坪〜（530㎡〜） 6.2万/坪

2022年第4四半期 2,700万円 109坪〜（360㎡〜） 24.8万/坪

2022年第1四半期 330万円 17坪〜（55㎡〜） 19.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岩国市全体）

🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年

🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	141,651	-
2016	138,394	-
2018	135,342	-455
2020	132,187	-358
2022	128,609	-423
2023	126,812	-591

所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%

岩国市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岩国市の土地マップ

岩国市内のエリアランキング

中津町は岩国市内25地区中2位（上位92%）。坪単価20.3万/坪。 1つ上の今津町とは6%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 今津町

21.6万/坪

+6%

2 中津町 ◀

20.3万/坪

―

3 岩国

20.0万/坪

-2%

4 山手町

17.9万/坪

-12%

5 南岩国町

17.6万/坪

-13%

6 平田

17.3万/坪

-15%

7 錦見

17.1万/坪

-16%

8 楠町

17.0万/坪

-16%

9 室の木町

16.4万/坪

-19%

中価格帯（10〜18位）

10 川下町

16.1万/坪

-21%

18 装束町

11.3万/坪

-44%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 多田

11.0万/坪

-46%

25 周東町上久原

6.1万/坪

-70%

他 5 地区

最寄り駅の相場

中津町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岩国市中津町３丁目１４９８番１７	6.0万/㎡	+2.2%	住宅	岩国 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）