玖珂町の土地相場

Name: 玖珂町の土地相場データ（岩国市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

山口県岩国市玖珂町 | 229件の成約データ他の種別: 一戸建て

山口県岩国市玖珂町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約229件、前年比+9.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

玖珂町の土地

229件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

80,871円/坪

推定総額

607万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,284円高くなります。

4m未満

1万/坪

33件

4〜6m

1万/坪

101件

6〜8m

2万/坪

41件

8m以上

2万/坪

41件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 正方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて124%の差があります。

正方形

3万/坪

3件

台形

2万/坪

10件

長方形

2万/坪

47件

ほぼ正方形

2万/坪

13件

ほぼ長方形

2万/坪

72件

ほぼ台形

2万/坪

24件

ほぼ整形

1万/坪

9件

不整形

1万/坪

49件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。

南東

2万/坪

22件

南

2万/坪

43件

西

2万/坪

40件

南西

2万/坪

11件

北西

2万/坪

23件

接面道路無

1万/坪

12件

北

1万/坪

36件

東

1万/坪

30件

北東

1万/坪

12件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。

住宅

48件

その他

35件

倉庫

3件

玖珂町 8.5万/坪(2.6万/㎡) 岩国市内 21位/25地区

平均坪単価

8.5万/坪

2.6万/㎡

前年比 ▲9.3%

平均価格

741万円

取引実績

229件

平均面積

115坪

381㎡

相場の動き

坪単価の推移

28万21万14万7万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪11万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

5件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 150万円 53坪〜（175㎡〜） 2.8万/坪

2025年第2四半期 1,200万円 79坪〜（260㎡〜） 15.3万/坪

2025年第1四半期 1,200万円 79坪〜（260㎡〜） 15.3万/坪

2025年第1四半期 620万円 70坪〜（230㎡〜） 8.9万/坪

2024年第3四半期 600万円 100坪〜（330㎡〜） 6.0万/坪

2024年第3四半期 100万円 39坪〜（130㎡〜） 2.5万/坪

2024年第3四半期 1,100万円 73坪〜（240㎡〜） 15.2万/坪

2024年第2四半期 230万円 47坪〜（155㎡〜） 4.9万/坪

2024年第2四半期 300万円 218坪〜（720㎡〜） 1.4万/坪

2024年第2四半期 150万円 14坪〜（45㎡〜） 11.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岩国市全体）

🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年

🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	141,651	-
2016	138,394	-
2018	135,342	-455
2020	132,187	-358
2022	128,609	-423
2023	126,812	-591

所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%

岩国市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岩国市の土地マップ

岩国市内のエリアランキング

玖珂町は岩国市内25地区中21位（上位16%）。坪単価8.5万/坪。 1つ上の御庄とは28%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 今津町

21.6万/坪

+154%

9 室の木町

16.4万/坪

+93%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 川下町

16.1万/坪

+90%

18 装束町

11.3万/坪

+33%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 多田

11.0万/坪

+29%

20 御庄

10.9万/坪

+28%

21 玖珂町 ◀

8.5万/坪

―

22 通津

8.4万/坪

-1%

23 由宇町港

7.8万/坪

-8%

24 周東町下久原

7.6万/坪

-11%

25 周東町上久原

6.1万/坪

-28%

最寄り駅の相場

玖珂町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岩国市玖珂町字新町６０５７番１	3.8万/㎡	-1.0%	住宅,店舗	玖珂 780m
岩国市玖珂町字本郷原８３７番２外	3.6万/㎡	+0.3%	住宅	玖珂 270m
岩国市玖珂町字中野口１４７８番３４	2.7万/㎡	-0.4%	住宅	欽明路 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

玖珂町の他の不動産相場

🏠 一戸建て

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