尾津町の土地相場
山口県岩国市尾津町 | 36件の成約データ
山口県岩国市尾津町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価14.1万円（成約36件、前年比-42.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,597円高くなります。
4〜6m
18件
2万/坪
6〜8m
7件
3万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて208%の差があります。
ほぼ長方形
5件
4万/坪
不整形
12件
3万/坪
台形
4件
2万/坪
長方形
10件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
南
3件
4万/坪
南東
3件
3万/坪
北西
10件
2万/坪
北東
4件
2万/坪
北
5件
2万/坪
南西
4件
2万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
5件
倉庫
1件
平均坪単価
14.1万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▼42.6%
平均価格
1,747万円
取引実績
36件
平均面積
161坪
532㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
201020142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2025年は坪14万円へ、15年間で+160.6%上昇（年平均+10.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
139坪〜（460㎡〜）
14.4万/坪
2024年第2四半期
5,000万円
200坪〜（660㎡〜）
25.0万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
79坪〜（260㎡〜）
25.4万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2022年第4四半期
560万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.3万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2022年第2四半期
400万円
266坪〜（880㎡〜）
1.5万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2022年第2四半期
6,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
18.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の土地マップ
岩国市内のエリアランキング
尾津町は岩国市内25地区中15位（上位40%）。
坪単価14.1万/坪。
1つ上の旭町とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
尾津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩国市尾津町２丁目４７０番３ | 8.8万/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,その他 | 南岩国 250m |
| 岩国市尾津町２丁目４９０番９ | 7.0万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 南岩国 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）