今津町の一戸建て相場
山口県岩国市今津町 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,300。木造（2,211）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
4,300
鉄骨造
12件
4,030
木造
41件
2,211
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,701
80〜100㎡
10件
1,669
100〜120㎡
15件
2,859
120〜150㎡
5件
1,513
150㎡以上
26件
4,284
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,762
4〜6m
26件
2,476
6〜8m
14件
2,511
8m以上
16件
4,685
平均㎡単価
12.3
前年比 ▼53.5%
平均価格
2,600
取引実績
64件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
13
築16-20年
20
築21-25年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
135㎡〜
8.1
2025年第1四半期
3,300円
430㎡〜
7.7
2024年第4四半期
1,300円
370㎡〜
3.5
2024年第4四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2024年第2四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2024年第2四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
2023年第4四半期
3,500円
155㎡〜
22.6
2023年第3四半期
700円
115㎡〜
6.1
2023年第3四半期
1,500円
110㎡〜
13.6
2023年第3四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の一戸建てマップ
岩国市内のエリアランキング
今津町は岩国市内42地区中7位（上位83%）。
単価12.3。
1つ上の楠町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
今津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩国市今津町４丁目１１４番１２ | 8.9/㎡ | +2.1% | 住宅 | 岩国 1600m |
| 岩国市今津町４丁目７２６番１０ | 7.7/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 岩国 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）