大内千坊の一戸建て相場
山口県山口市大内千坊 | 36件の成約データ
山口県山口市大内千坊の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約36件、前年比-27.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,874万円。軽量鉄骨造（1,483万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
1,874万
軽量鉄骨造
9件
1,483万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
635万
80〜100㎡
9件
1,589万
100〜120㎡
10件
1,852万
150㎡以上
4件
2,624万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,381万
6〜8m
18件
2,533万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▼27.5%
平均価格
1,863万円
取引実績
36件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
7万
'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築21-25年
2
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
260㎡〜
6.9万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
190㎡〜
15.3万/㎡
2024年第3四半期
350万円
220㎡〜
1.6万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
195㎡〜
11.8万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
270㎡〜
8.5万/㎡
2023年第4四半期
700万円
200㎡〜
3.5万/㎡
2023年第3四半期
530万円
230㎡〜
2.3万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
440㎡〜
7.0万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
240㎡〜
4.2万/㎡
2022年第4四半期
430万円
165㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
大内千坊は山口市内31地区中18位（上位42%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の黒川とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
大内千坊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山口市大内千坊３丁目１８７１番２６ | 3.4万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 山口 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）