古熊の土地相場
山口県山口市古熊 | 46件の成約データ
山口県山口市古熊の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.7万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が19,056円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
30件
5万/坪
6〜8m
8件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて79%の差があります。
長方形
6件
6万/坪
ほぼ長方形
11件
5万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
台形
8件
5万/坪
ほぼ台形
9件
5万/坪
不整形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
西
13件
6万/坪
北東
5件
5万/坪
南西
10件
5万/坪
北
4件
5万/坪
南東
4件
4万/坪
北西
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
平均坪単価
10.7万/坪
3.2万/㎡
平均価格
821万円
取引実績
46件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+8.6%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800万円
299坪〜（990㎡〜）
9.3万/坪
2024年第2四半期
980万円
70坪〜（230㎡〜）
14.1万/坪
2022年第1四半期
40万円
17坪〜（55㎡〜）
2.4万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2020年第3四半期
550万円
64坪〜（210㎡〜）
8.7万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2020年第2四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
2020年第2四半期
450万円
67坪〜（220㎡〜）
6.8万/坪
2019年第2四半期
1,000万円
139坪〜（460㎡〜）
7.2万/坪
2018年第1四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
古熊は山口市内31地区中8位（上位74%）。
坪単価10.7万/坪。
1つ上の維新公園とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）