大内矢田南の一戸建て相場
山口県山口市大内矢田南 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
山口県山口市大内矢田南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,010万円。木造（1,991万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
18件
2,010万
木造
16件
1,991万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
566万
80〜100㎡
10件
1,704万
100〜120㎡
11件
2,314万
120〜150㎡
7件
2,167万
150㎡以上
6件
4,120万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,529万
6〜8m
16件
2,647万
平均㎡単価
7.5万/㎡
平均価格
2,062万円
取引実績
42件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
3万
'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600万円
780㎡〜
3.3万/㎡
2024年第2四半期
650万円
370㎡〜
1.8万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
430㎡〜
3.0万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
910㎡〜
4.5万/㎡
2023年第2四半期
4,800万円
1200㎡〜
4.0万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
170㎡〜
14.1万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
250㎡〜
11.6万/㎡
2022年第4四半期
410万円
185㎡〜
2.2万/㎡
2022年第3四半期
460万円
110㎡〜
4.2万/㎡
2022年第1四半期
2,400万円
230㎡〜
10.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
大内矢田南は山口市内31地区中20位（上位35%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の吉敷佐畑とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
大内矢田南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山口市大内矢田南３丁目６１８番１０ | 2.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 山口 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）