維新公園の土地相場
山口県山口市維新公園 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県山口市維新公園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.4万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大495%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,851円高くなります。
4m未満
4件
1万/坪
4〜6m
27件
5万/坪
6〜8m
14件
8万/坪
8m以上
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて138%の差があります。
ほぼ長方形
18件
7万/坪
ほぼ台形
6件
6万/坪
長方形
14件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
不整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
東
4件
8万/坪
南
7件
8万/坪
北西
6件
6万/坪
西
7件
6万/坪
北東
7件
6万/坪
北
5件
5万/坪
南西
3件
5万/坪
南東
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
1件
平均坪単価
11.4万/坪
3.4万/㎡
平均価格
1,052万円
取引実績
49件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪18万円へ、18年間で+265.2%上昇（年平均+14.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
85坪〜（280㎡〜）
17.7万/坪
2026年第1四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
284坪〜（940㎡〜）
8.8万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
127坪〜（420㎡〜）
15.7万/坪
2022年第1四半期
200万円
51坪〜（170㎡〜）
3.9万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
130坪〜（430㎡〜）
8.5万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
142坪〜（470㎡〜）
8.4万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
維新公園は山口市内31地区中7位（上位77%）。
坪単価11.4万/坪。
1つ上の小郡下郷とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
維新公園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山口市維新公園２丁目４０７２番３ | 3.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 矢原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）