アドバンス２１ツインタワー黄金町
山口県山口市黄金町2-19 | 築26年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.2万/㎡から2022年は17.6万/㎡へ、7年間で2.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万12万11万10万
201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2020年には105,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・9件）で、平均2,051万円です。4LDKが最も高く平均2,051万円、４ＬＤＫは平均1,536万円です。
４ＬＤＫ
1,536万
6件
３ＬＤＫ
1,760万
5件
4LDK
2,051万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 1,536万 | 601万 | 2,142万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,760万 | 1,463万 | 2,073万 |
| 4LDK | 9件 | 2,051万 | 1,712万 | 2,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.0万円で、4-7階（17.2万円）と比べて1.8万円（+10.5%）高くなっています。
4-7階
2件
17.2万/㎡
8階以上
8件
19万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県山口市黄金町2-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年10月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 100.87m² ～ 101.09m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
山口駅
JR山口線 / 愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
白石小学校
中学校
白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス２１ツインタワー黄金町 | 2000 | 45戸 | 17.6万 | 1,780万 |
| アドバンス２１ツインタワー黄金町壱番館 | 2000 | 21戸 | - | - |
| アドバンス２１ツインタワー黄金町弐番館 | 2000 | 24戸 | 16.8万 | 1,690万 |
| もみじマンション黄金町 | 1990 | 83戸 | 19.9万 | 1,280万 |
| サーパス黄金町 | 2000 | 46戸 | 23.7万 | 1,798万 |
| クレイルシティ山口黄金町 | 2023 | 78戸 | 41.2万 | 3,330万 |
| オーヴィジョン黄金ステーションサイト | 2004 | 52戸 | 22.3万 | 2,280万 |
| ポレスター山口駅通り | 2003 | 68戸 | 18.4万 | 1,730万 |
| アドバンス２１山口駅通り | 2008 | 69戸 | 21.7万 | 1,680万 |
| サンパーク道場門前レジデンス | 2016 | 52戸 | 27.0万 | 1,998万 |
| アドバンス２１山口本町 | 2008 | 39戸 | 27.1万 | 2,098万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.1万 | 17.0万 | 21.9万 | 17.6万 | 16.8万 | 17.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.61万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,690万 | 16.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜13階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,210万 | 23.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜13階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,150万 | 21.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜13階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,150万 | 21.32万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,690万 | 16.76万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜13階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 17.26万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,650万 | 16.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,820万 | 18.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額108,750円。
4LDK
105,000〜115,000円
108,750円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 105,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 105,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 115,000円 | 1,202円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。