徳山の一戸建て相場
山口県周南市徳山 | 192件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
山口県周南市徳山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約192件、前年比+22.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,715万円。木造（1,098万円）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
1,715万
軽量鉄骨造
29件
1,703万
ＲＣ
11件
1,261万
木造
123件
1,098万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
837万
80〜100㎡
29件
820万
100〜120㎡
58件
1,576万
120〜150㎡
44件
1,308万
150㎡以上
38件
1,300万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
852万
4〜6m
94件
1,242万
6〜8m
49件
1,548万
8m以上
22件
1,458万
平均㎡単価
9.2万/㎡
前年比 ▲22.1%
平均価格
1,953万円
取引実績
192件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,808万円
9件
４ＤＫ
430万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,313万円
4件
６ＤＫ
707万円
3件
５ＤＫ
1,117万円
3件
３ＬＤＫ
1,107万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,467万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,425万円
2件
５Ｋ
300万円
1件
６ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
470万円
150㎡〜
・４ＤＫ
3.1万/㎡
2026年第1四半期
350万円
140㎡〜
・５ＤＫ
2.5万/㎡
2026年第1四半期
500万円
470㎡〜
・６ＤＫ
1.1万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
690㎡〜
・６ＬＤＫ
2.9万/㎡
2026年第1四半期
670万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
2.9万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.2万/㎡
2026年第1四半期
670万円
230㎡〜
2.9万/㎡
2025年第3四半期
750万円
135㎡〜
・４ＤＫ
5.6万/㎡
2025年第2四半期
270万円
150㎡〜
1.8万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-459人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 147,482 | - |
| 2017 | 145,188 | - |
| 2019 | 142,482 | -584 |
| 2021 | 139,488 | -419 |
| 2023 | 136,179 | -659 |
| 2024 | 134,733 | -353 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周南市の一戸建てマップ
周南市内のエリアランキング
徳山は周南市内16地区中6位（上位63%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の久米とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）