菊川町大字田部の土地相場
山口県下関市菊川町大字田部 | 36件の成約データ
山口県下関市菊川町大字田部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.0万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,686円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
10件
5万/坪
6〜8m
16件
6万/坪
8m以上
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ台形
9件
8万/坪
不整形
9件
6万/坪
台形
7件
5万/坪
ほぼ長方形
8件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北東
5件
7万/坪
西
10件
7万/坪
北
4件
7万/坪
南
4件
6万/坪
南西
5件
5万/坪
東
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
5.0万/坪
1.5万/㎡
平均価格
641万円
取引実績
36件
平均面積
153坪
506㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で44.6%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
254坪〜（840㎡〜）
4.7万/坪
2024年第1四半期
550万円
64坪〜（210㎡〜）
8.7万/坪
2024年第1四半期
350万円
73坪〜（240㎡〜）
4.8万/坪
2023年第4四半期
850万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.8万/坪
2023年第4四半期
300万円
142坪〜（470㎡〜）
2.1万/坪
2023年第1四半期
410万円
94坪〜（310㎡〜）
4.4万/坪
2022年第4四半期
270万円
33坪〜（110㎡〜）
8.1万/坪
2021年第1四半期
400万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.1万/坪
2020年第4四半期
350万円
64坪〜（210㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,223人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 272,360 | - |
| 2017 | 266,429 | - |
| 2019 | 260,897 | -927 |
| 2021 | 253,996 | -1,003 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
| 2024 | 243,422 | -1,265 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
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菊川町大字田部は下関市内28地区中26位（上位7%）。
坪単価5.0万/坪。
1つ上の福江とは2%の差。