菊川町大字下岡枝の土地相場
山口県下関市菊川町大字下岡枝 | 42件の成約データ
山口県下関市菊川町大字下岡枝の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,909円高くなります。
4〜6m
11件
6万/坪
6〜8m
8件
9万/坪
8m以上
17件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて108%の差があります。
長方形
6件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
5件
7万/坪
ほぼ台形
8件
6万/坪
台形
3件
5万/坪
不整形
17件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
西
8件
9万/坪
北
13件
8万/坪
南
6件
8万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
東
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
工場
3件
事務所
1件
平均坪単価
5.8万/坪
1.7万/㎡
平均価格
672万円
取引実績
42件
平均面積
153坪
507㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪4万円へ、16年間で53.1%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
340万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.0万/坪
2024年第3四半期
460万円
133坪〜（440㎡〜）
3.5万/坪
2024年第3四半期
980万円
151坪〜（500㎡〜）
6.5万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
178坪〜（590㎡〜）
6.2万/坪
2024年第1四半期
490万円
148坪〜（490㎡〜）
3.3万/坪
2023年第1四半期
770万円
299坪〜（990㎡〜）
2.6万/坪
2022年第4四半期
160万円
39坪〜（130㎡〜）
4.1万/坪
2022年第4四半期
510万円
197坪〜（650㎡〜）
2.6万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5万/坪
2021年第3四半期
640万円
67坪〜（220㎡〜）
9.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,223人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 272,360 | - |
| 2017 | 266,429 | - |
| 2019 | 260,897 | -927 |
| 2021 | 253,996 | -1,003 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
| 2024 | 243,422 | -1,265 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
菊川町大字下岡枝は下関市内28地区中22位（上位21%）。
坪単価5.8万/坪。
1つ上の彦島西山町とは42%の差。