第一ハイツ細江

山口県下関市細江町2丁目1-1 | 築46年 | 18戸

推定相場

第一ハイツ細江

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20162017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の8.8万/㎡から2023年は9.6万/㎡へ、7年間で9.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の44,400円から2023年には60,000円へ、35.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

5.5万円/㎡

レンジ

4.1〜6.9万円/㎡

市区町村ベースライン 19.8万円/㎡
補正係数 ×0.278

代表面積 68.67㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 176件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均680万円です。2LDKが最も高く平均680万円、1DKは平均338万円です。

1DK

5件

338万

2LDK

8件

680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	338万	299万	400万
2LDK	8件	680万	394万	861万

物件概要

所在地	山口県下関市細江町2丁目1-1
築年月	1980年11月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	18戸
専有面積	29.86m² ～ 71.75m²
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

入江口バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩1分

🚉

下関駅

JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩19分

学区情報

小学校

王江小学校(

中学校

名陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第一ハイツ細江	1980	18戸	6.1万	420万
コーポランド下関駅東	1998	58戸	20.4万	1,490万
下関ハイマート	1984	21戸	12.1万	750万
オーヴィジョン入江アクアテラス	2014	38戸	36.5万	3,290万
アドバンス２１ベイスクエア下関タイムズモア	2005	39戸	-	-
アドバンス21ベイスクエア・タイムズモア	2005	39戸	25.2万	2,280万
アドバンス２１丸山	2001	20戸	18.0万	1,820万
アンジュール丸山	2000	33戸	10.4万	1,120万
コープ野村観音崎	1982	46戸	11.6万	780万
オーヴィジョン下関海峡テラス	2016	50戸	41.4万	2,980万
オーヴィジョン下関海峡テラス２	2023	44戸	46.9万	2,590万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2022	2023
2LDK	-	-	-	11.6万	9.6万
1DK	8.8万	10.1万	10.6万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	2LDK	70㎡〜	690万	9.62万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	65㎡〜	780万	11.36万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	70㎡〜	768万	10.71万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	65㎡〜	420万	6.12万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	65㎡〜	690万	10.05万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	65㎡〜	768万	11.19万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	70㎡〜	918万	12.8万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	70㎡〜	768万	10.71万/㎡
2019年10月	中層	1DK	30㎡〜	330万	9.66万/㎡
2019年10月	中層	1DK	30㎡〜	360万	10.54万/㎡
2019年10月	中層	1DK	30㎡〜	400万	11.71万/㎡
2017年8月	中層	1DK	25㎡〜	300万	10.05万/㎡
2016年8月	中層	1DK	30㎡〜	300万	8.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額55,385円。3LDKなら月額55,385円が相場です。

1DK

41,000円

34,000〜45,000円

1LDK

43,000円

43,000〜43,000円

3LDK

55,385円

50,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

14件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	836円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	836円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	30㎡〜	43,000円	1,251円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	836円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	50,000円	697円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	836円/㎡
2020年6月	低層	1LDK	30㎡〜	43,000円	1,251円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	836円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	50,000円	697円/㎡
2020年11月	高層	3LDK	70㎡〜	60,000円	836円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	30㎡〜	43,000円	1,251円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	30㎡〜	43,000円	1,265円/㎡
2019年8月	中層	1DK	30㎡〜	43,000円	1,258円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	836円/㎡
2019年5月	中層	1DK	30㎡〜	39,000円	1,141円/㎡
2019年2月	中層	3DK	65㎡〜	60,000円	909円/㎡
2019年12月	中層	1DK	30㎡〜	39,000円	1,141円/㎡
2019年10月	中層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,317円/㎡
2018年6月	低層	1DK	30㎡〜	43,000円	1,251円/㎡
2017年9月	中層	1DK	25㎡〜	34,000円	1,139円/㎡
2017年6月	低層	1DK	30㎡〜	43,000円	1,251円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	50,000円	697円/㎡
2017年12月	低層	1DK	30㎡〜	43,000円	1,251円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	50,000円	697円/㎡
2016年9月	低層	1DK	30㎡〜	43,000円	1,251円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	50,000円	697円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	50,000円	697円/㎡
2016年11月	中層	1DK	30㎡〜	40,000円	1,171円/㎡
2016年11月	中層	1DK	30㎡〜	39,000円	1,141円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。