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エバーグリーン新下関

山口県下関市秋根南町1丁目3-1 | 築45年 | 95戸

推定相場
エバーグリーン新下関
最新データ
2025年7月
売買52件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.7万円。周辺エリア平均（15.9万円）より45.5%低く、下関市全体の平均（18.1万円）より52.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.8万/㎡から2025年は14.2万/㎡へ、11年間で31.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
2014201620202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,714〜66,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.5万円/㎡
レンジ
4.1〜6.9万円/㎡
市区町村ベースライン 19.8万円/㎡
補正係数 ×0.278
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 176件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・37件）で、平均1,101万円です。2LDKが最も高く平均1,225万円、1Rは平均797万円です。
1R
2件
797万
2LDK
11件
1,225万
3LDK
37件
1,101万
4LDK
2件
1,158万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 797万 750万 844万
2LDK 11件 1,225万 797万 1,391万
3LDK 37件 1,101万 500万 1,728万
4LDK 2件 1,158万 836万 1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.8万円で、1-3階（15.7万円）と比べて0.1万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15.7万/㎡
17件
4-7階
19.3万/㎡
10件
8階以上
15.8万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地山口県下関市秋根南町1丁目3-1
築年月1981年3月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数95戸
専有面積57.73m² ～ 97.20m²
分譲会社共和宅建開発
施工会社熊谷組
管理会社サンデンハウジング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
新下関駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岩国～門司)
徒歩1分

学区情報

小学校
下関市立勝山小学校
中学校
下関市立勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エバーグリーン新下関 1981 95戸 8.7万 500万
アーデント新下関駅前六番館 2003 27戸 26.4万 2,580万
アーデント新下関駅前 1999 32戸 26.9万 2,500万
アーデント新下関駅前参番館 2001 21戸 25.8万 2,400万
ロイヤルマンション新下関 1988 22戸 13.2万 890万
アーデント新下関駅前五番館 2002 38戸 27.3万 2,480万
アーデントクレイル秋根東町 2006 20戸 31.2万 2,598万
アドバンスフルーア新下関駅南 2006 42戸 - -
アイムス一の宮 1996 40戸 27.7万 2,190万
サンシティ新下関駅前 2003 48戸 36.5万 2,790万
グランビュー新下関駅前 1989 30戸 22.7万 1,650万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 18.2万 16.6万 13.8万 17.2万 16.9万 18.2万 16.7万 14.2万
2LDK 17.6万 - - 19.9万 16.4万 24.2万 20.0万 -
4LDK - 15.2万 - - - - 8.0万 -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 500万 8.67万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 500万 8.12万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,098万 15.48万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 880万 15.25万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 990万 17.15万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,190万 20.62万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 998万 17.29万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 998万 17.29万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,098万 19.02万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,098万 19.02万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,198万 20.76万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,298万 19.39万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,198万 15.96万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,298万 22.49万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,198万 20.76万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,298万 16.39万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,298万 22.49万/㎡
2024年3月 13〜13階 4LDK 95㎡〜 780万 8.03万/㎡
2024年2月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 1,185万 15.79万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.78万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 992万 17.19万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 698万 12.1万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,198万 20.76万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 500万 8.67万/㎡
2023年9月 1〜3階 1R 55㎡〜 800万 13.75万/㎡
2023年7月 1〜3階 1R 55㎡〜 900万 15.47万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,298万 22.49万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 990万 14.79万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,298万 17.29万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,398万 24.22万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 700万 12.13万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,190万 19.32万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,190万 19.32万/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,298万 16.39万/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,149万 19.91万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,498万 18.92万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,298万 16.39万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 980万 15.91万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 798万 10.08万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,398万 17.66万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 750万 11.21万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,298万 16.39万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.64万/㎡
2019年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 1,480万 15.23万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,290万 18.19万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.63万/㎡
2015年11月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.39万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 620万 9.26万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額66,773円。3LDKなら月額66,773円が相場です。
2LDK
62,000円
62,000〜62,000円
3LDK
66,773円
53,000〜78,000円
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 62,000円 1,006円/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 68,000円 858円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 75,000円 947円/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 62,000円 1,006円/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 78,000円 985円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 65,000円 916円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,299円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,218円/㎡
2016年6月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 65,000円 866円/㎡
2016年5月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 62,000円 1,006円/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 53,000円 918円/㎡
2015年5月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 62,000円 1,006円/㎡
2015年4月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 65,000円 866円/㎡
2015年3月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 62,000円 1,063円/㎡
2015年11月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 62,000円 1,006円/㎡
2015年10月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 65,000円 866円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 65,000円 929円/㎡
2014年9月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 62,000円 1,063円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,104円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 68,000円 971円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 70,000円 1,000円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2014年10月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 62,000円 1,006円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。