桜町の一戸建て相場
山口県下松市桜町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,160。木造（1,155）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
14件
2,160
木造
20件
1,155
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
711
80〜100㎡
10件
1,713
100〜120㎡
12件
2,013
120〜150㎡
8件
1,241
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大706%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
312
4〜6m
20件
1,434
6〜8m
19件
2,070
8m以上
3件
2,516
平均㎡単価
16.8
前年比 ▼34.1%
平均価格
3,289
取引実績
48件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
7万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
8
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
950
1件
６ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
75㎡〜
5.3
2025年第2四半期
3,100円
95㎡〜
32.6
2024年第3四半期
8,800円
350㎡〜
25.1
2024年第2四半期
5,600円
210㎡〜
26.7
2024年第2四半期
6,400円
185㎡〜
34.6
2023年第4四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
2023年第3四半期
500円
295㎡〜
・６ＤＫ
1.7
2023年第3四半期
6,100円
230㎡〜
26.5
2023年第3四半期
500円
300㎡〜
1.7
2023年第3四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,280 | - |
| 2016 | 56,715 | - |
| 2018 | 57,103 | +126 |
| 2020 | 57,358 | +182 |
| 2022 | 57,120 | +66 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の一戸建てマップ
下松市内のエリアランキング
桜町は下松市内26地区中1位（上位96%）。
単価16.8。
高価格帯（1〜9位）
桜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下松市桜町１丁目１５６６番２０ | 5.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | 下松 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）