サンデュエル鶴岡公園
山形県鶴岡市上畑町10-28 | 築23年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.7万/㎡から2022年は22.1万/㎡へ、6年間で17.2%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均2,411万円です。3LDKが最も高く平均2,411万円、2LDKは平均1,293万円です。
2LDK
1,293万
6件
3LDK
2,411万
11件
4LDK
1,953万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,293万 | 890万 | 1,839万 |
| 3LDK | 11件 | 2,411万 | 1,417万 | 4,729万 |
| 4LDK | 3件 | 1,953万 | 1,460万 | 2,312万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.4万円で、1-3階（23.1万円）と比べて2.3万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
4件
23.1万/㎡
4-7階
9件
24.9万/㎡
8階以上
8件
25.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県鶴岡市上畑町10-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 56.00m² ～ 94.46m² |
| 分譲会社 | サンシティ |
| 施工会社 | 佐藤工務 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
鶴岡駅
JR羽越本線
学区情報
小学校
鶴岡市立朝暘第三小学校
中学校
鶴岡市立鶴岡第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンデュエル鶴岡公園 | 2003 | 39戸 | 22.1万 | 1,850万 |
| レーベン鶴岡 GRAN MARK TERRACE | 2025 | 128戸 | - | - |
| サンデュエル鶴岡駅前 | 2005 | 58戸 | 28.0万 | 1,580万 |
| マンション都 | 1985 | 26戸 | 8.2万 | 220万 |
| メゾン鳥居 | 1982 | 17戸 | 9.5万 | 380万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.4万 | - | 28.4万 | - | - | - | 22.1万 |
| 3LDK | 27.6万 | 25.7万 | 22.1万 | 24.8万 | 26.7万 | 27.1万 | - |
| 2LDK | - | - | 23.0万 | 25.2万 | 19.6万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.08万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.15万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.69万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.43万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 21.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.6万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,570万 | 24.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額92,500円。
3LDK
85,000〜100,000円
92,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,156円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。