大字高畠の土地相場
山形県東置賜郡高畠町大字高畠 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県東置賜郡高畠町大字高畠の土地相場は坪単価2万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.4%。
推定相場
大字高畠の土地
64件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
77,458円/坪
推定総額
736万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,458円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、台形（7万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▼9.4%
平均価格
587
取引実績
64件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+45.7%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
640円
85坪〜（280㎡〜）
7.6/坪
2024年第3四半期
770円
100坪〜（330㎡〜）
7.7/坪
2024年第2四半期
480円
59坪〜（195㎡〜）
8.1/坪
2024年第2四半期
640円
79坪〜（260㎡〜）
8.1/坪
2024年第2四半期
810円
100坪〜（330㎡〜）
8.1/坪
2024年第1四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2024年第1四半期
640円
85坪〜（280㎡〜）
7.6/坪
2023年第4四半期
710円
88坪〜（290㎡〜）
8.1/坪
2023年第4四半期
390円
64坪〜（210㎡〜）
6.1/坪
2023年第4四半期
3,000円
233坪〜（770㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東置賜郡高畠町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-155人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,593 | - |
| 2016 | 24,073 | - |
| 2018 | 23,464 | -112 |
| 2020 | 22,834 | -124 |
| 2022 | 22,094 | -127 |
| 2023 | 21,681 | -207 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-36.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東置賜郡高畠町の土地マップ
東置賜郡高畠町内のエリアランキング
大字高畠は東置賜郡高畠町内7地区中3位（上位57%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の大字山崎とは41%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
大字高畠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東置賜郡高畠町大字高畠字町裏６８２番３外 | 2.4/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗 | 高畠 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）