大字山崎の土地相場
山形県東置賜郡高畠町大字山崎 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県東置賜郡高畠町大字山崎の土地相場は坪単価2万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字山崎の土地
27件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
92,941円/坪
推定総額
883万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,520円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
766
取引実績
27件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201220142016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪6万円へ、15年間で32.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
380円
79坪〜（260㎡〜）
4.8/坪
2023年第1四半期
690円
91坪〜（300㎡〜）
7.6/坪
2022年第4四半期
640円
82坪〜（270㎡〜）
7.8/坪
2022年第4四半期
160円
60坪〜（200㎡〜）
2.6/坪
2022年第2四半期
840円
106坪〜（350㎡〜）
7.9/坪
2021年第3四半期
820円
103坪〜（340㎡〜）
8.0/坪
2021年第3四半期
820円
103坪〜（340㎡〜）
8.0/坪
2021年第3四半期
680円
91坪〜（300㎡〜）
7.5/坪
2021年第2四半期
640円
106坪〜（350㎡〜）
6.0/坪
2021年第1四半期
240円
30坪〜（100㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東置賜郡高畠町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-155人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,593 | - |
| 2016 | 24,073 | - |
| 2018 | 23,464 | -112 |
| 2020 | 22,834 | -124 |
| 2022 | 22,094 | -127 |
| 2023 | 21,681 | -207 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-36.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東置賜郡高畠町の土地マップ
東置賜郡高畠町内のエリアランキング
大字山崎は東置賜郡高畠町内7地区中2位（上位71%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の大字福沢とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）