大字福沢の土地相場
山形県東置賜郡高畠町大字福沢 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県東置賜郡高畠町大字福沢の土地相場は坪単価2万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.0%。
推定相場
大字福沢の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
95,402円/坪
推定総額
859万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,487円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+80%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
前年比 ▼3.0%
平均価格
834
取引実績
39件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+12.2%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
710円
82坪〜（270㎡〜）
8.7/坪
2025年第2四半期
730円
82坪〜（270㎡〜）
8.9/坪
2024年第1四半期
1,500円
160坪〜（530㎡〜）
9.4/坪
2024年第1四半期
720円
82坪〜（270㎡〜）
8.8/坪
2023年第3四半期
710円
82坪〜（270㎡〜）
8.7/坪
2023年第3四半期
720円
82坪〜（270㎡〜）
8.8/坪
2023年第2四半期
770円
82坪〜（270㎡〜）
9.4/坪
2023年第2四半期
870円
97坪〜（320㎡〜）
9.0/坪
2023年第2四半期
760円
82坪〜（270㎡〜）
9.3/坪
2023年第2四半期
1,800円
194坪〜（640㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東置賜郡高畠町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-155人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,593 | - |
| 2016 | 24,073 | - |
| 2018 | 23,464 | -112 |
| 2020 | 22,834 | -124 |
| 2022 | 22,094 | -127 |
| 2023 | 21,681 | -207 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-36.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東置賜郡高畠町の土地マップ
東置賜郡高畠町内のエリアランキング
大字福沢は東置賜郡高畠町内7地区中1位（上位86%）。
坪単価7.8/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
大字福沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東置賜郡高畠町大字福沢字鎌塚台１５０番６ | 2.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 高畠 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）