大字福沢の一戸建て相場
山形県東置賜郡高畠町大字福沢 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字福沢の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,209万円
うち土地分
779万円
うち建物分
430万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大459%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.6
前年比 ▲781.5%
平均価格
2,248
取引実績
21件
平均面積
422㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
2万
10万
'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
3
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,700円
270㎡〜
13.7
2024年第4四半期
3,700円
270㎡〜
13.7
2024年第4四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
2024年第2四半期
700円
490㎡〜
1.4
2022年第4四半期
2,500円
300㎡〜
8.3
2021年第3四半期
3,500円
500㎡〜
7.0
2021年第2四半期
630円
460㎡〜
1.4
2020年第2四半期
1,900円
520㎡〜
3.7
2019年第2四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
2017年第4四半期
1,000円
390㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東置賜郡高畠町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-155人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,593 | - |
| 2016 | 24,073 | - |
| 2018 | 23,464 | -112 |
| 2020 | 22,834 | -124 |
| 2022 | 22,094 | -127 |
| 2023 | 21,681 | -207 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-36.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東置賜郡高畠町の一戸建てマップ
東置賜郡高畠町内のエリアランキング
大字福沢は東置賜郡高畠町内5地区中2位（上位60%）。
単価6.6。
1つ上の大字山崎とは29%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大字福沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東置賜郡高畠町大字福沢字鎌塚台１５０番６ | 2.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 高畠 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）