大字一本柳の土地相場
山形県東置賜郡高畠町大字一本柳 | 20件の成約データ
山形県東置賜郡高畠町大字一本柳の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字一本柳の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
70,873円/坪
推定総額
673万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,588円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
467
取引実績
20件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪5万円へ、15年間で48.0%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
85円
20坪〜（65㎡〜）
4.3/坪
2023年第2四半期
420円
88坪〜（290㎡〜）
4.8/坪
2021年第2四半期
390円
100坪〜（330㎡〜）
3.9/坪
2019年第4四半期
720円
454坪〜（1500㎡〜）
1.6/坪
2019年第4四半期
510円
115坪〜（380㎡〜）
4.4/坪
2019年第1四半期
350円
88坪〜（290㎡〜）
4.0/坪
2018年第4四半期
780円
97坪〜（320㎡〜）
8.1/坪
2018年第3四半期
830円
106坪〜（350㎡〜）
7.8/坪
2018年第2四半期
440円
88坪〜（290㎡〜）
5.0/坪
2016年第3四半期
530円
106坪〜（350㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東置賜郡高畠町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-155人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,593 | - |
| 2016 | 24,073 | - |
| 2018 | 23,464 | -112 |
| 2020 | 22,834 | -124 |
| 2022 | 22,094 | -127 |
| 2023 | 21,681 | -207 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-36.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東置賜郡高畠町の土地マップ
東置賜郡高畠町内のエリアランキング
大字一本柳は東置賜郡高畠町内7地区中4位（上位43%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の大字高畠とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）