大字泉岡の土地相場
山形県東置賜郡高畠町大字泉岡 | 12件の成約データ
山形県東置賜郡高畠町大字泉岡の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字泉岡の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
90,709円/坪
推定総額
816万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が40,230円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
520
取引実績
12件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪3万円へ、15年間で61.2%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
440円
109坪〜（360㎡〜）
4.0/坪
2023年第2四半期
80円
67坪〜（220㎡〜）
1.2/坪
2023年第1四半期
240円
60坪〜（200㎡〜）
4.0/坪
2021年第2四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2016年第2四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2015年第4四半期
190円
36坪〜（120㎡〜）
5.2/坪
2015年第2四半期
690円
100坪〜（330㎡〜）
6.9/坪
2011年第2四半期
290円
88坪〜（290㎡〜）
3.3/坪
2011年第1四半期
1,400円
423坪〜（1400㎡〜）
3.3/坪
2009年第2四半期
760円
91坪〜（300㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東置賜郡高畠町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-155人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,593 | - |
| 2016 | 24,073 | - |
| 2018 | 23,464 | -112 |
| 2020 | 22,834 | -124 |
| 2022 | 22,094 | -127 |
| 2023 | 21,681 | -207 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-36.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東置賜郡高畠町の土地マップ
東置賜郡高畠町内のエリアランキング
大字泉岡は東置賜郡高畠町内7地区中5位（上位29%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の大字一本柳とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）