大字安久津の土地相場
山形県東置賜郡高畠町大字安久津 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県東置賜郡高畠町大字安久津の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字安久津の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
59,920円/坪
推定総額
539万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,538円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+74%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
274
取引実績
14件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万
20082013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪5万円へ、16年間で6.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
2023年第4四半期
180円
67坪〜（220㎡〜）
2.7/坪
2020年第3四半期
130円
51坪〜（170㎡〜）
2.5/坪
2020年第3四半期
170円
64坪〜（210㎡〜）
2.7/坪
2020年第3四半期
56円
35坪〜（115㎡〜）
1.6/坪
2020年第1四半期
230円
127坪〜（420㎡〜）
1.8/坪
2018年第4四半期
190円
112坪〜（370㎡〜）
1.7/坪
2018年第4四半期
180円
59坪〜（195㎡〜）
3.1/坪
2016年第3四半期
800円
236坪〜（780㎡〜）
3.4/坪
2015年第3四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東置賜郡高畠町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-155人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,593 | - |
| 2016 | 24,073 | - |
| 2018 | 23,464 | -112 |
| 2020 | 22,834 | -124 |
| 2022 | 22,094 | -127 |
| 2023 | 21,681 | -207 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-36.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東置賜郡高畠町の土地マップ
東置賜郡高畠町内のエリアランキング
大字安久津は東置賜郡高畠町内7地区中7位（上位0%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の大字相森とは62%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
大字安久津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東置賜郡高畠町大字安久津字加茂川原２３０１番１１ | 0.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 高畠 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）