スコーナー・フース久保田
山形県山形市久保田3丁目1-8 | 築23年 | 55戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.5万/㎡から2026年は18.2万/㎡へ、11年間で11.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20152017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の102,500円から2023年には110,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,639万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 1,639万 | 1,301万 | 1,967万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
20.3万/㎡
4-7階
20件
20.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市久保田3丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 72.64m² ～ 85.73m² |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
学区情報
小学校
山形市立第十小学校
中学校
山形市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スコーナー・フース久保田 | 2003 | 55戸 | 18.2万 | 1,380万 |
| サーパス久保田 | 2003 | 43戸 | 23.0万 | 1,700万 |
| サーパス久保田ウエストスクエア | 2002 | 43戸 | - | - |
| ネオステージ上町 | 2000 | 25戸 | 19.9万 | 1,490万 |
| ヤマガタミッドランドタワーイースト | 2007 | 126戸 | 40.6万 | 2,100万 |
| プラージュ清住町 | 2010 | 32戸 | 32.8万 | 2,350万 |
| サーパス八日町 | 2008 | 37戸 | 29.6万 | 2,380万 |
| サーパス高堂 | 2009 | 49戸 | 27.3万 | 2,280万 |
| ネオハイツ霞城公園 | 1995 | 25戸 | 17.1万 | 1,280万 |
| ドゥペール深町 | 2000 | 21戸 | 20.8万 | 1,980万 |
| ヴェルビュ八日町 | 1999 | 52戸 | 26.5万 | 2,180万 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.7万 | 22.1万 | 21.3万 | 19.7万 | 18.4万 | 21.3万 | 19.6万 | 18.2万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.18万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,400万 | 16.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,560万 | 20.76万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,560万 | 20.76万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.36万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額108,846円。
3LDK
100,000〜110,000円
108,846円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 107,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,319円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。