大塚町の一戸建て相場
山形県鶴岡市大塚町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,465
100〜120㎡
6件
2,853
120〜150㎡
4件
3,158
150㎡以上
8件
4,737
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
18件
2,547
8m以上
6件
5,202
平均㎡単価
5.4
平均価格
1,589
取引実績
26件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
4万
'08'09'10'11'12'15'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
300㎡〜
・６ＬＤＫ
6.0
2024年第3四半期
580円
210㎡〜
2.8
2023年第4四半期
1,100円
280㎡〜
3.9
2023年第3四半期
430円
200㎡〜
2.1
2023年第1四半期
2,500円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
16.1
2022年第4四半期
950円
470㎡〜
2.0
2022年第3四半期
1,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
2021年第1四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2020年第3四半期
5,800円
1800㎡〜
3.2
2018年第4四半期
700円
250㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の一戸建てマップ
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大塚町は鶴岡市内60地区中34位（上位43%）。
単価5.4。
1つ上の城北町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
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大塚町 ◀
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5.4