みはらしの丘の土地相場
山形県山形市みはらしの丘 | 118件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市みはらしの丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約118件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,693円高くなります。
6〜8m
73件
10万/坪
8m以上
45件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、正方形（8万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
50件
10万/坪
ほぼ台形
16件
10万/坪
長方形
24件
10万/坪
不整形
3件
9万/坪
ほぼ正方形
12件
9万/坪
正方形
11件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
南
11件
13万/坪
南西
13件
12万/坪
南東
5件
11万/坪
西
31件
10万/坪
東
35件
9万/坪
北東
9件
9万/坪
北
13件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
107件
店舗
3件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
平均価格
813万円
取引実績
118件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪7万円から2024年は坪10万円へ、11年間で+41.3%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,300万円
454坪〜（1500㎡〜）
7.3万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
124坪〜（410㎡〜）
12.9万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2022年第1四半期
870万円
64坪〜（210㎡〜）
13.7万/坪
2021年第3四半期
640万円
60坪〜（200㎡〜）
10.6万/坪
2021年第1四半期
900万円
85坪〜（280㎡〜）
10.6万/坪
2020年第2四半期
810万円
103坪〜（340㎡〜）
7.9万/坪
2020年第1四半期
530万円
82坪〜（270㎡〜）
6.5万/坪
2020年第1四半期
2,500万円
269坪〜（890㎡〜）
9.3万/坪
2019年第4四半期
630万円
79坪〜（260㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
みはらしの丘は山形市内38地区中38位（上位0%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の大森とは3%の差。