緑町の土地相場
山形県山形市緑町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市緑町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.4万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大153%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が183,555円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
20件
24万/坪
6〜8m
16件
28万/坪
8m以上
11件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、袋地等（16万円）と比べて73%の差があります。
長方形
14件
28万/坪
ほぼ長方形
14件
28万/坪
不整形
14件
24万/坪
袋地等
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
東
9件
31万/坪
西
9件
30万/坪
南西
5件
29万/坪
北
6件
25万/坪
南東
5件
22万/坪
南
10件
21万/坪
北東
6件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
7件
平均坪単価
21.4万/坪
6.5万/㎡
平均価格
1,593万円
取引実績
51件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
20082011201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2022年は坪22万円へ、14年間で17.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2022年第2四半期
300万円
36坪〜（120㎡〜）
8.3万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2021年第4四半期
38万円
9坪〜（30㎡〜）
4.2万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2021年第2四半期
1,600万円
82坪〜（270㎡〜）
19.6万/坪
2021年第2四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2019年第1四半期
5,200万円
215坪〜（710㎡〜）
24.2万/坪
2018年第3四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
緑町は山形市内38地区中11位（上位71%）。
坪単価21.4万/坪。
1つ上のあかねケ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市緑町４丁目４番１３ | 7.9万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 山形 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）