東青田の土地相場
山形県山形市東青田 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市東青田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.6万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,516円高くなります。
4〜6m
3件
22万/坪
6〜8m
27件
22万/坪
8m以上
19件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
12件
25万/坪
ほぼ正方形
4件
24万/坪
長方形
23件
22万/坪
不整形
4件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南西
9件
25万/坪
西
4件
25万/坪
南東
8件
24万/坪
南
9件
23万/坪
東
4件
21万/坪
北東
9件
21万/坪
北
6件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
平均坪単価
19.6万/坪
5.9万/㎡
平均価格
1,698万円
取引実績
50件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪22万円へ、16年間で+3.4%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2022年第4四半期
3,600万円
200坪〜（660㎡〜）
18.0万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2021年第2四半期
350万円
21坪〜（70㎡〜）
16.5万/坪
2021年第1四半期
550万円
73坪〜（240㎡〜）
7.6万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2019年第4四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
東青田は山形市内38地区中20位（上位47%）。
坪単価19.6万/坪。
1つ上の花楯とは4%の差。
中価格帯（14〜26位）