七日町のマンション相場
山形県山形市七日町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市七日町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.9万円（成約35件、前年比-9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価53.7万円に対し、築10年は67.5万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
6件
53.7万/㎡
築0年
11件
78.3万/㎡
築5年
10件
78.9万/㎡
築10年
8件
67.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は4,238万円。
３ＬＤＫ
24件
4,637万円
４ＬＤＫ
4件
7,075万円
２ＬＤＫ
7件
4,238万円
平均㎡単価
44.9万/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
3,037万円
取引実績
35件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡49.1万円から2026年は㎡43.1万円へ、12年間で12.2%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
45
築11-15年
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,983万円
24件
２ＬＤＫ
2,329万円
7件
４ＬＤＫ
4,600万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第1四半期
5,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
5,600万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
58.9万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
七日町のマンション一覧（3棟）
七日町メゾンドール
築46年
| 9階建
| 39戸
650万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買42件
シティタワー山形七日町
築14年
| 地下1階付20階建
| 130戸
3,240万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買41件
デュオヒルズ山形七日町タワー
築5年
| 20階建
| 144戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
七日町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
メゾンドール七日町
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市のマンションマップ
山形市内のエリアランキング
七日町は山形市内9地区中1位（上位89%）。
単価44.9万/㎡。
七日町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市七日町１丁目４５５番１外 | 21.8万/㎡ | +1.4% | 店舗,その他 | 山形 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）