千歳の土地相場
山形県山形市千歳 | 30件の成約データ
山形県山形市千歳の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.8万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が19,622円高くなります。
4〜6m
8件
21万/坪
6〜8m
17件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて51%の差があります。
長方形
7件
22万/坪
ほぼ長方形
12件
20万/坪
不整形
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
7件
22万/坪
南
7件
20万/坪
西
7件
20万/坪
北
8件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
平均坪単価
17.8万/坪
5.4万/㎡
平均価格
1,404万円
取引実績
30件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万23万18万13万
200820112014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪23万円へ、15年間で+32.8%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2021年第2四半期
900万円
50坪〜（165㎡〜）
18.0万/坪
2019年第4四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2019年第4四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2019年第3四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2019年第2四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2019年第1四半期
2,400万円
121坪〜（400㎡〜）
19.8万/坪
2018年第4四半期
2,100万円
121坪〜（400㎡〜）
17.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
千歳は山形市内38地区中24位（上位37%）。
坪単価17.8万/坪。
1つ上の富の中とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
千歳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市千歳１丁目２７２７番 | 4.9万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 羽前千歳 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）