落合町の土地相場
山形県山形市落合町 | 57件の成約データ
山形県山形市落合町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.6万円（成約57件、前年比+8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,133円高くなります。
4〜6m
18件
13万/坪
6〜8m
26件
19万/坪
8m以上
13件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ整形
4件
19万/坪
ほぼ正方形
7件
18万/坪
長方形
17件
16万/坪
ほぼ台形
4件
15万/坪
ほぼ長方形
12件
15万/坪
不整形
11件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
東
9件
19万/坪
南
7件
17万/坪
北
19件
16万/坪
西
17件
13万/坪
平均坪単価
14.6万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▲8.0%
平均価格
1,704万円
取引実績
57件
平均面積
151坪
498㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪18万円へ、18年間で+16.7%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
840万円
60坪〜（200㎡〜）
13.9万/坪
2026年第1四半期
2,700万円
121坪〜（400㎡〜）
22.3万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
575坪〜（1900㎡〜）
6.1万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
172坪〜（570㎡〜）
7.0万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
落合町は山形市内38地区中31位（上位18%）。
坪単価14.6万/坪。
1つ上の飯田とは11%の差。