南館の土地相場
山形県山形市南館 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市南館の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.5万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,298円高くなります。
4m未満
4件
20万/坪
4〜6m
7件
24万/坪
6〜8m
29件
22万/坪
8m以上
6件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて30%の差があります。
長方形
14件
24万/坪
ほぼ長方形
17件
23万/坪
ほぼ正方形
4件
23万/坪
不整形
9件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
10件
27万/坪
北
9件
23万/坪
東
13件
22万/坪
西
12件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
平均坪単価
19.5万/坪
5.9万/㎡
平均価格
1,595万円
取引実績
47件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万2万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪19万円へ、16年間で19.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,800万円
97坪〜（320㎡〜）
18.6万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
236坪〜（780㎡〜）
6.8万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
236坪〜（780㎡〜）
6.4万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
109坪〜（360㎡〜）
12.9万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2020年第4四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2020年第2四半期
3,000万円
100坪〜（330㎡〜）
30.1万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
南館は山形市内38地区中21位（上位45%）。
坪単価19.5万/坪。
1つ上の東青田とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）