大森の土地相場
山形県山形市大森 | 40件の成約データ
山形県山形市大森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,895円高くなります。
4〜6m
5件
10万/坪
6〜8m
5件
10万/坪
8m以上
25件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ長方形
9件
12万/坪
不整形
17件
10万/坪
ほぼ整形
8件
7万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
11万/坪
北西
12件
10万/坪
東
4件
10万/坪
接面道路無
5件
10万/坪
南
8件
9万/坪
北東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
1件
平均坪単価
7.6万/坪
2.3万/㎡
平均価格
526万円
取引実績
40件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820102013201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+35.6%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,900万円
514坪〜（1700㎡〜）
13.4万/坪
2023年第3四半期
220万円
36坪〜（120㎡〜）
6.1万/坪
2021年第4四半期
150万円
23坪〜（75㎡〜）
6.6万/坪
2021年第4四半期
250万円
47坪〜（155㎡〜）
5.3万/坪
2016年第1四半期
430万円
64坪〜（210㎡〜）
6.8万/坪
2016年第1四半期
88万円
17坪〜（55㎡〜）
5.3万/坪
2016年第1四半期
640万円
136坪〜（450㎡〜）
4.7万/坪
2016年第1四半期
650万円
64坪〜（210㎡〜）
10.2万/坪
2015年第1四半期
45万円
12坪〜（40㎡〜）
3.7万/坪
2015年第1四半期
91万円
12坪〜（40㎡〜）
7.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
大森は山形市内38地区中37位（上位3%）。
坪単価7.6万/坪。
1つ上の飯塚町とは13%の差。