柏木町の土地相場
山形県天童市柏木町 | 33件の成約データ
山形県天童市柏木町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約33件、前年比+84.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,131円高くなります。
4〜6m
5件
19万/坪
6〜8m
25件
23万/坪
8m以上
3件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて10%の差があります。
長方形
16件
21万/坪
ほぼ長方形
13件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
北
7件
27万/坪
東
10件
22万/坪
南
6件
20万/坪
西
9件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
1件
平均坪単価
13.4万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▲84.0%
平均価格
1,124万円
取引実績
33件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万17万14万11万8万
200920132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2026年は坪18万円へ、17年間で+29.5%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
990万円
56坪〜（185㎡〜）
17.7万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
112坪〜（370㎡〜）
9.8万/坪
2024年第4四半期
910万円
97坪〜（320㎡〜）
9.4万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
59坪〜（195㎡〜）
17.0万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2022年第1四半期
980万円
70坪〜（230㎡〜）
14.1万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2021年第3四半期
740万円
70坪〜（230㎡〜）
10.6万/坪
2021年第3四半期
950万円
60坪〜（200㎡〜）
15.7万/坪
2021年第2四半期
830万円
45坪〜（150㎡〜）
18.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,136 | - |
| 2017 | 61,998 | - |
| 2019 | 61,966 | +172 |
| 2021 | 61,496 | -110 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
| 2024 | 60,204 | +4 |
所得: 平均310万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
柏木町は天童市内14地区中4位（上位71%）。
坪単価13.4万/坪。
1つ上の北目とは5%の差。