高擶の土地相場
山形県天童市高擶 | 38件の成約データ
山形県天童市高擶の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.9万円（成約38件、前年比-53.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大186%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,520円高くなります。
4m未満
3件
17万/坪
4〜6m
12件
9万/坪
6〜8m
4件
6万/坪
8m以上
7件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて17%の差があります。
不整形
11件
12万/坪
長方形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
19件
11万/坪
道路の方位と坪単価
接面道路無
11件
14万/坪
西
7件
14万/坪
南
10件
10万/坪
東
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
3.9万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▼53.5%
平均価格
532万円
取引実績
38件
平均面積
167坪
552㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2026年は坪4万円へ、18年間で+62.4%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
240万円
60坪〜（200㎡〜）
4.0万/坪
2024年第4四半期
800万円
94坪〜（310㎡〜）
8.5万/坪
2024年第1四半期
900万円
185坪〜（610㎡〜）
4.9万/坪
2024年第1四半期
100万円
24坪〜（80㎡〜）
4.1万/坪
2024年第1四半期
600万円
76坪〜（250㎡〜）
7.9万/坪
2023年第2四半期
380万円
76坪〜（250㎡〜）
5.0万/坪
2023年第1四半期
85万円
44坪〜（145㎡〜）
1.9万/坪
2022年第4四半期
440万円
88坪〜（290㎡〜）
5.0万/坪
2022年第1四半期
880万円
109坪〜（360㎡〜）
8.1万/坪
2021年第4四半期
570万円
109坪〜（360㎡〜）
5.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,136 | - |
| 2017 | 61,998 | - |
| 2019 | 61,966 | +172 |
| 2021 | 61,496 | -110 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
| 2024 | 60,204 | +4 |
所得: 平均310万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
高擶は天童市内14地区中13位（上位7%）。
坪単価3.9万/坪。
1つ上の山口とは13%の差。