北目の土地相場
山形県天童市北目 | 40件の成約データ
山形県天童市北目の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.1万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が131,526円高くなります。
4〜6m
4件
12万/坪
6〜8m
17件
21万/坪
8m以上
19件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価49万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて237%の差があります。
ほぼ台形
3件
49万/坪
ほぼ長方形
10件
21万/坪
長方形
19件
20万/坪
ほぼ整形
3件
16万/坪
不整形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
33万/坪
南西
5件
24万/坪
西
8件
23万/坪
東
15件
18万/坪
平均坪単価
14.1万/坪
4.3万/㎡
平均価格
1,395万円
取引実績
40件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪17万円へ、14年間で+71.7%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2019年第3四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
2019年第1四半期
800万円
82坪〜（270㎡〜）
9.8万/坪
2018年第1四半期
690万円
73坪〜（240㎡〜）
9.5万/坪
2017年第4四半期
2,600万円
166坪〜（550㎡〜）
15.6万/坪
2017年第2四半期
900万円
112坪〜（370㎡〜）
8.0万/坪
2017年第2四半期
2,800万円
175坪〜（580㎡〜）
16.0万/坪
2017年第2四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,136 | - |
| 2017 | 61,998 | - |
| 2019 | 61,966 | +172 |
| 2021 | 61,496 | -110 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
| 2024 | 60,204 | +4 |
所得: 平均310万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
北目は天童市内14地区中3位（上位79%）。
坪単価14.1万/坪。
1つ上の老野森とは4%の差。