東長岡の一戸建て相場
山形県天童市東長岡 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
4,358
100〜120㎡
9件
3,645
120〜150㎡
4件
4,303
150㎡以上
7件
6,069
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
4,927
8m以上
12件
4,217
平均㎡単価
9.9
前年比 ▲50.5%
平均価格
2,285
取引実績
27件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
15万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
2件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2024年第3四半期
1,800円
290㎡〜
6.2
2024年第2四半期
3,800円
330㎡〜
11.5
2024年第1四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2023年第4四半期
2,600円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2022年第4四半期
1,500円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
6.4
2022年第4四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
2022年第3四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2021年第4四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2020年第2四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,171 | - |
| 2016 | 62,164 | - |
| 2018 | 62,073 | +234 |
| 2020 | 61,908 | +194 |
| 2022 | 61,052 | -23 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の一戸建てマップ
天童市内のエリアランキング
東長岡は天童市内29地区中7位（上位76%）。
単価9.9。
1つ上の鎌田とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
東長岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天童市東長岡２丁目４番４ | 4.0/㎡ | +2.3% | 住宅 | 高擶 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）