生馬の土地相場
和歌山県西牟婁郡上富田町生馬 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県西牟婁郡上富田町生馬の土地相場は坪単価3万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+37.3%。
推定相場
生馬の土地
72件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
146,917円/坪
推定総額
955万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,080円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▲37.3%
平均価格
871
取引実績
72件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪10万円へ、17年間で10.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2025年第1四半期
490円
64坪〜（210㎡〜）
7.7/坪
2024年第4四半期
250円
24坪〜（80㎡〜）
10.3/坪
2024年第4四半期
180円
21坪〜（70㎡〜）
8.5/坪
2024年第3四半期
80円
54坪〜（180㎡〜）
1.5/坪
2024年第2四半期
480円
484坪〜（1600㎡〜）
1.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
423坪〜（1400㎡〜）
2.6/坪
2024年第1四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2023年第4四半期
930円
67坪〜（220㎡〜）
14.0/坪
2023年第4四半期
290円
41坪〜（135㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西牟婁郡上富田町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+111人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,464 | - |
| 2016 | 15,561 | - |
| 2018 | 15,593 | +23 |
| 2020 | 15,575 | +54 |
| 2022 | 15,709 | +67 |
| 2023 | 15,720 | +126 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西牟婁郡上富田町の土地マップ
西牟婁郡上富田町内のエリアランキング
生馬は西牟婁郡上富田町内7地区中5位（上位29%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の岡とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）