南紀の台の土地相場
和歌山県西牟婁郡上富田町南紀の台 | 124件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,802円高くなります。
4〜6m
70件
15万/坪
6〜8m
29件
21万/坪
8m以上
23件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ正方形
7件
23万/坪
ほぼ整形
20件
18万/坪
長方形
28件
18万/坪
ほぼ台形
3件
18万/坪
不整形
11件
18万/坪
ほぼ長方形
55件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
南西
26件
21万/坪
南東
7件
20万/坪
南
16件
19万/坪
北東
27件
19万/坪
西
12件
16万/坪
北西
17件
14万/坪
東
12件
13万/坪
北
7件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
平均価格
1,018
取引実績
124件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+50.9%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
990円
67坪〜（220㎡〜）
14.9/坪
2024年第2四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2024年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2024年第2四半期
510円
32坪〜（105㎡〜）
16.1/坪
2024年第1四半期
450円
35坪〜（115㎡〜）
12.9/坪
2023年第4四半期
250円
47坪〜（155㎡〜）
5.3/坪
2023年第1四半期
4,500円
333坪〜（1100㎡〜）
13.5/坪
2022年第4四半期
710円
39坪〜（130㎡〜）
18.1/坪
2022年第4四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
2022年第3四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西牟婁郡上富田町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+111人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,464 | - |
| 2016 | 15,561 | - |
| 2018 | 15,593 | +23 |
| 2020 | 15,575 | +54 |
| 2022 | 15,709 | +67 |
| 2023 | 15,720 | +126 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西牟婁郡上富田町の土地マップ
西牟婁郡上富田町内のエリアランキング
南紀の台は西牟婁郡上富田町内7地区中1位（上位86%）。
坪単価12.1/坪。
お手頃帯（7〜7位）
南紀の台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西牟婁郡上富田町南紀の台１８０５番４９０ | 3.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 朝来 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）