市ノ瀬の土地相場
和歌山県西牟婁郡上富田町市ノ瀬 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,015円高くなります。
4m未満
17件
8万/坪
4〜6m
28件
13万/坪
6〜8m
5件
17万/坪
8m以上
5件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて61%の差があります。
長方形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
19件
12万/坪
不整形
19件
11万/坪
ほぼ台形
4件
11万/坪
ほぼ整形
8件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南西
3件
13万/坪
南
21件
13万/坪
西
8件
13万/坪
北東
5件
12万/坪
北
4件
11万/坪
北西
7件
8万/坪
南東
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
615
取引実績
55件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+56.9%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2024年第2四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2024年第1四半期
240円
42坪〜（140㎡〜）
5.7/坪
2024年第1四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2023年第1四半期
660円
76坪〜（250㎡〜）
8.7/坪
2022年第4四半期
690円
85坪〜（280㎡〜）
8.1/坪
2022年第1四半期
300円
169坪〜（560㎡〜）
1.8/坪
2021年第3四半期
350円
56坪〜（185㎡〜）
6.3/坪
2021年第2四半期
480円
48坪〜（160㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西牟婁郡上富田町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+111人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,464 | - |
| 2016 | 15,561 | - |
| 2018 | 15,593 | +23 |
| 2020 | 15,575 | +54 |
| 2022 | 15,709 | +67 |
| 2023 | 15,720 | +126 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西牟婁郡上富田町の土地マップ
西牟婁郡上富田町内のエリアランキング
市ノ瀬は西牟婁郡上富田町内7地区中6位（上位14%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の生馬とは4%の差。
お手頃帯（7〜7位）