南紀の台の一戸建て相場
和歌山県西牟婁郡上富田町南紀の台 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南紀の台の一戸建て
69件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,027万円
うち土地分
1,424万円
うち建物分
603万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均949。木造（520）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.0
前年比 ▲165.8%
平均価格
2,378
取引実績
81件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
7万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,900円
240㎡〜
20.4
2024年第4四半期
2,900円
115㎡〜
25.2
2024年第3四半期
850円
230㎡〜
3.7
2024年第3四半期
500円
160㎡〜
3.1
2024年第2四半期
150円
160㎡〜
0.9
2024年第2四半期
1,400円
105㎡〜
13.3
2024年第2四半期
5,600円
230㎡〜
24.3
2024年第1四半期
1,700円
280㎡〜
6.1
2023年第3四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2022年第4四半期
400円
120㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西牟婁郡上富田町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+111人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,464 | - |
| 2016 | 15,561 | - |
| 2018 | 15,593 | +23 |
| 2020 | 15,575 | +54 |
| 2022 | 15,709 | +67 |
| 2023 | 15,720 | +126 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西牟婁郡上富田町の一戸建てマップ
西牟婁郡上富田町内のエリアランキング
南紀の台は西牟婁郡上富田町内6地区中1位（上位83%）。
単価11.0。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
南紀の台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西牟婁郡上富田町南紀の台１８０５番４９０ | 3.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 朝来 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）