生馬の一戸建て相場
和歌山県西牟婁郡上富田町生馬 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
生馬の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,802万円
うち土地分
1,199万円
うち建物分
603万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均860。木造（438）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
前年比 ▲94.3%
平均価格
1,340
取引実績
22件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
2万
'10'11'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
3
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
18
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
620㎡〜
1.9
2024年第4四半期
560円
200㎡〜
2.8
2023年第4四半期
390円
320㎡〜
1.2
2023年第2四半期
460円
330㎡〜
1.4
2023年第2四半期
1,500円
830㎡〜
1.8
2022年第3四半期
520円
240㎡〜
2.2
2022年第1四半期
3,300円
180㎡〜
18.3
2021年第2四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2021年第2四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2021年第1四半期
3,000円
310㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西牟婁郡上富田町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+111人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,464 | - |
| 2016 | 15,561 | - |
| 2018 | 15,593 | +23 |
| 2020 | 15,575 | +54 |
| 2022 | 15,709 | +67 |
| 2023 | 15,720 | +126 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西牟婁郡上富田町の一戸建てマップ
西牟婁郡上富田町内のエリアランキング
生馬は西牟婁郡上富田町内6地区中5位（上位17%）。
単価5.7。
1つ上の岡とは6%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）